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过户的时候,房东为什么只交了营业税

作者:aqi 来源: 日期:2020-1-18 9:55:55 人气:1 评论:0

  昨天买了一套二手房。在过户的时候,房东为什么只交了营业税,没有交个税?


  买的这套二手房有增值税(以前叫营业税),说明这套房买的时间还没有两年,没有满两年时间的房,在产权交易的时候才交纳增值税,而没有个人所得税,这个该怎么解释呢?


  三个月前在不动产登记中心的工作大厅里看到一位女士和经纪人大吵,说卖家没有交个人所得税,这应该交的个税的钱被经纪人“吃”了,搞得经纪人也很无奈,这位女士也很不高兴。卖家没有交纳个人所得税,这里的关键问题是怎么来交纳个人所得税。


  交纳个人所得税有两种计税方法,一种是全额个税,一种是差额个税,我们分别来看看这两种计税方法(我是重庆的,以重庆的个税缴纳为例)。


  全额个人所得税


  全额个税的税率是1%。全额个人所得税的计算比较简单。就是你在产权交易的时候,不动产登记中心对你购买的这套房,事先要进行核价,核定价格后的1%,就是你交纳个税的金额。


  比如说,不动产权登记中心给你这套房核定的价格是50万,那你交纳的个人所得税就是5000元。


  差额个人所得税


  差额个人所得税的税率是20%。差额个人所得税比全额个人所得税的计算要复杂一些。也就是你以前购买这套房的成本和现在出售这套房有一个价格差异,这个价差后的20%,就是你要交纳的差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是50万,交纳了0.5万的契税,公共维修基金0.5万元,然后再装修花了9万元,这套房的成本是60万元。而你现在卖的这套房,不动产登记中心核定的价格是60万,那买的价格成本和现在卖的价格中间就没有差价,这就没有个人所得税了。东润玺城售楼部的小编看到楼主这样写道。


  有时候你买房的成本加上后续所花去的钱,比如装修,维修保养等的费用,可能高于不动产权登记中心核定的价格,这种情况也不用交纳个人所得税。


  选择差额个人所得税的前提条件是,你的购房所花的成本,必须要有发票,也就是说,你买的这套房,花了多少钱要有依据。特别是有些装修房,你的装修材料,人工费等,都要有发票。


  这里要注意的是,所有的和房有关的,商家开定的收据是不作为你购房的成本,必须是发票。


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