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买房子费用是多少?买房子需要缴纳哪些税费?

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 11:33:08 人气:3 评论:0

  

  众所,房子的价格并不便宜,而且近年来房屋的价格不断的上升,买房子费用是多少?买房子需要准备足够的费用,除了房屋本身的价钱之外,购买房屋的人还需要缴纳税费、物业费用等等,买房子需要缴纳哪些税费?买家和卖家分别需要支付哪些费用呢?不了解的人可以继续跟着东润玺城售楼部的小编看看下文。


  买房子费用是多少?


  一、首付


  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间,郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。


  二、按揭贷款利息


  如果你从银行或抵押贷款上得到贷款,你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。


  三、契税


河北11选5  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。


  根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。除了契税,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等要缴纳。


  四、物业费


河北11选5  购房者入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。


  买房子需要缴纳哪些税费?


  一、契税:房款总金额的1。5%


  144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。


  通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


  二、印花税:0.05%


  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


  三、银行按揭费用


河北11选5  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。


河北11选5  抵押登记费:80元/户。


  权证印花税:5元/户。


河北11选5  保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0。06%,11——15年为0。055%,16——20年为0。05%,20年以上为0。045%)


河北11选5  房屋维修基金:购房款的2%-3%


  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。


  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


  四、物业管理费


  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


  五、权属登记费:80元/套


河北11选5  权属登记费就是办理房产证的费用。


  六、交易手续费


  住宅:建筑面积X3元/㎡。


  非住宅:建筑面积X11元/㎡。


河北11选5  二手房交易过户需要交纳的税费。


  七、买房人应缴纳税费:


  契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


  八、交易费:3元/平方米


  测绘费:按各区具体规定。


  权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。


  九、卖房人应缴纳税费:


  交易费:3元/平方米。


  营业税:差价*5。5%(房产证未满5年的)。


  十、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。


  买房子需要缴纳哪些税费?上文中已经介绍了比较详细的内容,不过每个城市的政策都不相同,购买房子之后缴纳税费之前,人们应该去当地的机构了解一下相关的政策,这样才能够提前准备好足够的资金。买房子费用是多少?每个城市的房价都不一样,因此购买房子的费用也不相同。


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